还有个水电费，特别是电费，很多没有搞过商业的人不知道它有多坑爹，房东从来不会以政府指导价收的。

　　另一方面又有创业做老板的梦想，觉得开店做生意很简单★，租个店面★★、装修★、进货★★★、开业挣钱。

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　　这个理由够直白吧★，尽管大家看到街上的空铺似乎越来越多，但好商铺都还傲娇地坚守着自己的身价★。

　　新华社快讯★★★：据韩国媒体报道★★，韩国警察厅★★★、公调处、国防部联合调查本部16日表示，将以涉嫌内乱和滥用职权为由，要求尹锡悦18日到案接受调查

　　两三个月时间不算长，也许可以避免你几十万的损失，或者让你自己开店后比新手更快地把店开好★★，总之怎么算都很划算★★。

　　比如全家便利店★★★，开一家店100万★，装修50万，房租20万/年★，流动资金30万。

　　现在租个店面楼下开店、楼上住人，挣的不多，但是综合性价比比打工强。哈，欲望不一样★，失业的朋友能接受这样的嘛？

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　　有一个简单的方法可以评估营业额★★★，加入一家便利店每天营业1用个小时，便利店行业平均客单价约20元，每做一笔平均5分钟（包括进店挑选货品到买单★、离店）。

　　一个朋友的火锅店就是这样黄了★，火锅店本身生意还算稳定，合同续了两次★★★，最后一次房东涨价太狠★★，朋友很清楚最高承受的租金★，谈不拢，最后只能一拍两散。

　　既然是普通人★★★，就不要考虑市中心黄金旺铺★★，那不是普通人玩的，真玩不起，资金★★、胆量都不够★。

　　像全家便利店这样的连锁品牌超市，最大的成本分别是装修、人工★★★、房租和水电。

　　站在一个15年商业地产的从业者来看★★★，亏更多的概率大于变好★，因为失业后创业心态、资金实力都很脆弱，很容易没有信心，不像楼下那开店大哥★★★，他觉得开店比打工强★★。

　　2021年便利店平均坪效67块/平米/天，差不多一天5000块钱，毛利约25%★★★，1250元，真的没有大家想象得那么高。

　　如何避坑呢★？其实说出来也不复杂，首先是要了解你打算开的这店，不管你要开一家什么样的店★★★，先去这类店打工，两三个月你就能大概明白怎么玩了，再去判断自己要不要开这个店。

　　大概率房东会大幅涨价★★，在中国这个完全市场化，比资本主义还市场化。生意好的时候房东处于强势地位，你不同意涨价要求，那就走吧★。

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　　她娘家和老公家经济条件都不错，开店纯粹是吃饱了太闲，撑的难受，继续做她的白富美不好嘛★★？！

　　为什么★？我很了解这个表妹，30多岁了从来没有正经地上过班★★，更没有开过店★★，对奶茶行业★、做生意啥都不太懂。

　　普通人开店不管卖啥都会面临这个问题，我一向认为品牌公司放加盟都是耍流氓★★，很挣钱为什么要给你挣？

　　喜欢和挣钱一般说来是两码事，要把喜欢的变成能挣钱的是很高级的技能★，比如喜欢写作和靠写作挣钱，对吧★，有无数人在努力，成功的也就那么几个★★。

　　对于普通人来说，开店一般就是租个街边店，这里也不讨论购物中心、百货公司开店，我们来看看普通人开店创业的几个坑★。

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　　作为一个在商业地产摸爬滚打15年的人，我强烈呼吁：普通人失业后不要轻易开店创业。

　　开店容易守店难★，特别是失业后开店，不挣钱那真是抓耳挠腮★★★，心里特别难受，可是一个新兵蛋子开店凭啥一开始就挣钱？

　　我看了一下大概30个餐位，了解了客单价★，问朋友你的翻桌率能不能做到10★★？就是一个餐位1天10个人就餐。

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　　整个一排街铺就开了三家，一家杂货店★、一家花店、一家房产中介。刚开业的时候我和老婆散步时打赌说★★，这个店撑不过半年，因为我们小区人太少，也就400多户，事实证明我被打脸了。

　　大家知道开店的失败率有多高嘛？比如女生喜欢的奶茶行业，行业内普遍认为开业失败率90%以上，另外咖啡、花店也紧随其后★，新店倒闭率八九成。

　　这样的线小时★★★，也就是说这个便利店必须16小时不断有生意，这样一看就知道大概能不能做到5000块的营业额了。

　　好不容易撑过了前面几个坑，小店开出来了。如果生意好★★，合同到期的时候您觉得房东会怎么样★？

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　　我们这里通常在1块钱左右/度，高的1块4、5都有★，品牌便利店每天电费都要几百块★，空调、微波炉、冰柜★、照明都是电老虎★，我们不能想当然地认为和自己家里一个月1、2百的电费差不多。

　　如果生意不好★★，自己都不想再续租，或者是根本撑不到合同到期的那天，街边小店有个特点★，能撑过6个月，这家店算是稳了。

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　　有一次和老板聊天，老板说这里房租便宜★★，他在老家没活干，刚来苏州打工，很累★★★，还要租房什么的，年纪也大了★，干不动。

　　如果开个夫妻老婆杂货店，装修可能花不了太多钱★★★，但是人工不能少，夫妻俩看店理论上也应该算工资。

　　我说，你拿出开店1/10的钱请我和嫂子吃饭，那你还剩下9/10的钱★★★，你还要感谢我。

　　那房子从6000元/平方涨到30000多★★，商铺前几年一直没有租出去★★★，后来大概每年5、6000块的租金给一个老板当仓库★，现在也根本卖不掉，现在有几个人会去买商铺的？！

　　很多新店存活率不会超过3个月★，一是老板的心态，二是3个月一般是第二次租金的支付时间★★★，没钱付了。

　　我亲戚当年买房子的时候随手买了一套小区店面房，现在肠子都悔青了，房子和商铺的总价值差不多★，他一直说当时如果买两套房子就好了★，现在起码少挣了300万。

　　我在商业地产圈干了15年，干过几乎所有岗位，这些年亲眼见证了无数商铺★、品牌起起落落★★，有挣到钱的★，没挣到钱的更多。

　　如果有一定的资金支持，也许再坚持一段时间，生意会慢慢变好★，但这个过程太煎熬，答案充满不确定，也许是变好，也许是亏得更多。

　　问题是一条街上一排空铺★★★，你敢租吗？我想不租的概率比较大★★★，好的商铺租不起，差的商铺不愿意租。

　　这1250元还要承担人工★、装修★★、水电费和杂费，人工算他2个人，1天给300块★★，装修是大头，3年折旧合到450块/天，水电费200块/天，杂费50元/天，税前利润约200块/天★。

　　开店必须自己得想明白，不是问其他人“行不行“，很多人失业后觉得必须尽快找个事情干，开家店好像最简单，但是不知道开什么，那就开个自己喜欢的★★，喜欢的就能挣钱嘛？

　　朋友摇头★★，他说主要做中午生意★★★，解决附近写字楼白领的午饭，早上晚上生意一般，我对他苦笑，★★“兄弟，你冲动了。★★“

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